在辽宁省沈阳市的遭阳村，有一个关于废弃老房子的恐怖传说。
十岁的李忠平是个胆小的孩子，他每天和村里同伴去邻村小学上学时，都会路过村后的一排旧房子。那排旧房子以前是村里的学校，后来废弃了，一直空着。老人们说那里闹鬼，这让本就胆小的李忠平每次路过都胆战心惊。
李忠平的同学里有些捣蛋鬼，总爱捉弄他。有一天，他们说要带李忠平去老房子坐坐，这可把李忠平吓得不轻，心突突直跳，冷汗直冒。看到他这样，那些捣蛋鬼更是一阵嘲笑。李忠平对那老房子有着深深的恐惧，无论别人怎么嘲笑，他都坚决不愿靠近。
然而，命运似乎总是爱捉弄人。一次放学后，李忠平和同年级的留不住一起值日，等他们放学回到村里时，天已经完全黑了下来。两人一边愉快地聊着周末出去玩的事，一边往家走。当走到村后准备分开各自回家时，留不住突然低下头，径直朝着那排老屋子的方向走去。
李忠平吓坏了，赶紧叫住他，可留不住就像没听见一样，头也不回地继续往前走。李忠平担心他有什么事，只好硬着头皮跟了上去。留不住进了老屋子的院子后，直接跑到窗户旁边，透过玻璃往屋子里看，还回过头来，表情怪异，指着里面说有人在下棋，让李忠平也来看看。
李忠平凑过去看，屋子里只有破旧的家具，什么人也没有，他以为留不住又在捉弄他，心里有些不高兴。可留不住却一脸认真，坚称里面有人下棋，还说里面的人在叫他，然后就推开门走进了老屋子。
李忠平有一种强烈的预感，觉得留不住进去会有危险，他大声呼喊，想拦住留不住，可是留不住根本不听。留不住进去后，李忠平又趴在窗户上往里看，结果看到原本空空的屋子里出现了两个正在下棋的老头，留不住就站在他们旁边。那两个老头看到留不住，转过头来看着他，脸上挂着干瘪青紫色、怪异惊喜的笑容。
李忠平吓得毛骨悚然，尖叫着转身往家里跑，一路上跌倒了好几次，膝盖磕破了，身上也被划伤了。回到家后，他头疼欲裂，连饭也没吃就上床睡觉了。
到了晚上十点多，留不住的爸爸妈妈找到李忠平家，说留不住一直没回家。李忠平不敢隐瞒，把留不住进老屋子的事说了出来。几个大人立刻打着手电筒去了老屋。他们仗着人多胆大，把老屋里里外外找了个遍，却只看到破旧的家具和杂物，始终没有找到留不住的影子。
留不住就像人间蒸发了一样，他的爸爸妈妈急坏了，报了警。警察把老屋子、村前村后以及周边都找遍了，也没有发现留不住的踪迹。最后只能分析留不住可能是走失了，或者被人贩子拐走了。但留不住的父母一直没有放弃寻找，可始终音讯全无。
后来村里老人议论纷纷，原来这几间老屋子荒废后，曾有村里的几个孤老人居住，其中两个老人喜欢下棋，却因煤烟中毒死在了里面。此后，就有很多人看到一到晚上，老屋子里就有人影晃动。
而在遥远的上海，也曾发生过一起轰动一时的林家宅二十七号灵异灭门惨案。
1956年的一个深夜，上海普陀区派出所接到一个神秘男人的电话，说自己杀人了要投案自首，地址是林家宅二十七号，说完就挂断了电话。老徐立刻叫上值班警员驱车前往。到了林家宅二十七号，只见大门紧闭，却有一股浓重的血腥味。老徐招呼两名警员破门而入，屋内的景象让他们大吃一惊，地上全是血，几个人搜索了每间屋子，却一个人都没找到。
老徐他们封锁了林家宅二十七号，痕检部门进行了仔细搜查。调查发现这里住着叶姓男子和他的妻子以及两个孩子，法医鉴定地上的血迹至少是六个人的，怀疑叶先国一家人已经遇害，可尸体却不知所踪。
就在警方一筹莫展时，林家宅居委会打来电话说封闭的林家宅被人打开了。老徐马上带人赶到，远远看到二楼有灯光透出，走近时灯光突然熄灭，门上的封条被撕开，门虚掩着。
老徐一行人警惕地持枪进入林家宅，虽然地上的血迹被清理过，但仍能闻到血腥味。李忠平举着枪走到楼梯处，突然一辆儿童三轮车滚到他脚下，却不见有人推动。老徐招呼李忠平去二楼看看，几人往上走时，快要到二楼的地方，那辆儿童三轮车从黑暗中朝他们冲来，几人一闪身，三轮车摔到了一楼。
他们小心翼翼地来到二楼，发现黑暗中的椅子上坐着一个人，手电光照过去时，那人瞬间消失了。紧接着，楼下传来嬉笑声，老徐跑到栏杆边往一楼看，看到一个女人和两个孩子站在那里。当他们往下走时，那一大两小三个人却不见了。
就在众人错愕之际，走在后面的留不住从上面滚下来，把两人撞倒也滚了下来，留不住的头磕在台阶上，血流不止，昏迷不醒。老徐和李忠平把留不住送到医院，留不住醒来后说，当时他想跟着到一楼去看看，结果被人从后面推了一下，倒下时看清推他的人是叶先国。
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案子再次陷入僵局。半年后，林家一带拆迁改造，在拆除二十七号时，挖到了一口大缸，缸里盛满了水，叶先国的老婆孩子就泡在水里，面色红润，表情没有一丝痛哭，仿佛只是睡着了。老徐让李忠平把尸体送去尸检，结果显示死因不明，死亡时间至少半年以上，尸体保存完好的原因也查不到，案子又卡住了。
叶先国被通缉半年后，公安抓到了邪教分子送人头。送人头的供词中提到了叶先国，他声称叶先国掌握了长生不死之术并且背叛了组织。当时组织派他带领三个杀手来到叶先国的家，他在外面望风，三个杀手进屋先后刺死了叶先国的老婆和两个孩子，准备离开时碰到回来的叶先国，叶先国杀死了三个杀手报仇。宋人头对叶先国很是忌惮，说有教徒在龙虎山见到了叶先国。
公安部门根据线索抓到了叶先国并带回上海审讯。审讯过程中叶先国不吃不喝不睡，最后提出两个条件：一是看一眼送人头，二是回林家宅二十七号看一看。警方做出让步，带他见了送人头，叶先国只看了一眼就走了，当晚送人头就自杀了。
第二天，十几名警员押着叶先国来到林家宅二十七号。叶先国看到被敲开的大缸，长叹一口气，惋惜妻儿没能按计划死而复生。然后他双手双脚轻轻一抖，手铐脚铐就开了落到地上。老徐第一时间掏枪指向叶先国，叶先国回头看了一眼，老徐就僵住了，身体完全不听使唤。
更惊人的是，原本拆除的二十七号又恢复了原貌。叶先国从容地走上楼梯，老徐挣扎着追上去，叶先国走到二楼一面墙壁前，竟然走进了墙里。老徐想冲过去，却被无形的力量挡住，他下令开枪，可已经来不及了，叶先国消失在墙壁里。老徐冲到墙壁前，不敢相信眼前的一切。四周一阵晃动后，房屋恢复拆除后的模样。
老徐如实上报，最终案子以叶先国畏罪自杀结案，因为三天后在二十七号废墟中找到了叶先国的尸体，只是尸检发现那具尸体没有大脑和内脏。而老徐始终认为叶先国还活着，一直在追查。
这两起事件充满了神秘与恐怖，废弃老屋中的莫名消失和林家宅二十七号的诡异惨案，都像是隐藏在黑暗中的幽灵，不断地撩拨着人们心底深处的恐惧，让人在听闻之后，不禁毛骨悚然，仿佛有一股寒意从脊梁骨上缓缓升起。那些超自然的现象，无论是留不住的莫名失踪，还是叶先国的神秘消失，都像是一道道无解的谜题，被黑暗和恐怖的氛围所笼罩，久久地萦绕在人们的心头。