金家庄说:"你别急，听我讲完，"金家庄继续说:"我们会把这一块地从工业用地的性质转为商住用地的性质。然后有三条路可供选择，一是政府收储，然后拿出来公开拍卖，这个是正常程序，政府把土地收储后，公开拍卖，你不一定拿得到。二是招商引资，设定比较高的投资额，和开发档次与规模，然后政府在土地出让金方面给予适当的回拨。这个设定的投资额肯定很高，所以，你也不一定拿得到。最后一个是，如果现有商厦拥有者具有政府设定投资额的充足资金与开发条件，可以由现有商厦拥有者开发，这样就避免了拆迁征地安置等带来的麻烦，商厦拥有者补交土地出让金就行，这是一条最好的途径，对政府对商场对城市面貌的改变都有好处。到这里，你们的目标就更近一步了。那下面这一点就十分关键了，我们可以再加一点，那就是商厦拥有者可以与有实力的公司组成联合体合作开发，只要合作后的投资额达到政府要求的下限就行。这样是不是很好办了。"

变更土地性质，然后补交土地出让金就完事了，再加上可以与有实力的公司进行联合体开发，那不就是量身定做了。金家庄的这番话，王亦平听后可以说是豁然开朗，醍醐灌顶。

金家庄也知道龙威听得似懂非懂，便问王亦平道：“你看，从政府角度，我的这个方案是不是确实可行？＂

王亦平点点头表示：“确实可行。”

金家庄又问道：＂你也是当过领导的，你说这样做有没有违反政策规定？”

王亦平思考了一会儿后，虽然总感觉哪里有不对，但他还是点点头的说道：“没有。”

也确实，这种从表面上看，政府不花一分钱，老百姓不花一分钱，不会因征地、拆迁与安置给政府与企业带来麻烦，政府还有土地性质变更的收入和税收收入，还能从外面引进几十亿资金，又有利于城市的改造与提升的做法，这个看起似有百利无一害的方案看起来似乎确实十分可行。

那这里面的奥妙到底在哪里？仁者见仁，智者见智。

不过王亦平还是有两个疑问问金家庄:"一是龙州市同意不同意这样做？二是政府最低投资额到底会设定多少，如果太高的话，这种合作的公司也不好找。"

金家庄笑着说:"你终于脑门开窍了，能够说到点子上了。实话告诉你，龙州的市委书记调走了，上级决定让我来兼任龙州市委书记。二是这个投资额肯定会设定很高，起码几十个亿，要不然就不像招商引资。"

这下，王亦平就只有一个问题了，焉之山集团虽然不断壮大发展，要是说拿一两个亿，他挤一挤再借一借，王亦平还将就能拿的出来，但是要是说一下子拿几十亿，他是没办法的，而且这样的合作公司也不好找。

金家庄说：＂我都能帮到你这里了，你该不会叫我去帮你找这种公司吧，你自己想想办法，实在找不到了到时候再说。”

一般情况下，开发商是非常精明的，他们会打法律的擦边球，然后给领导好处，再由领导帮他们出政策。

从这一点可以看出来，金家庄对王亦平和龙威确实是看得很重，也很相信他们，所以才会反过来跟他们说这个事。

当然，金家庄之所以会看重他们，自然是有目的的，那就是信任他们，因为事情交给信任的人去做就不会出事。这一点王亦平自然也是心知肚明，在金家庄离开茶店的时候，王亦平向金家庄承诺道：“若能成功，不会忘记你家庄哥的。”